Mladý pár si kúpil v centre Trnavy krásny byt za 150.000 eur. Byt situovaný v bývalom sirotinci im predal seriózne pôsobiaci starší pán v dobrej viere, že nemá žiadne chyby či nedostatky. Ale už o pol roka majú Alex a Xeňa zo života peklo. Celý obytný dom s 28 bytmi kúpila anglická developerská firma, ktorá chce všetkým nájomníkom byty vyplatiť a vysťahovať ich. Odstavili vodu, plyn a elektrinu, zvýšili fond opráv na 1.000 eur mesačne a začali realizovať rekonštrukčné práce. V dome ostali s majiteľmi bytov už len štyri rodiny, medzi nimi aj Alex a Xeňa, v ktorých byte, navyše, ešte aj straší. Od polnoci sa tam údajne ozývajú rôzne škrekoty, piskoty a po byte behá duch malého dievčatka s mačkou. Xeňa sa budí celá doškriabaná, Alex prežíva na liekoch a byt je nepredajný. Alex a Xeňa preto na súde žiadajú, aby im bývalý majiteľ vrátil peniaze. Pri predaji bytu im totiž zamlčal jeho vážne nedostatky - strašiacich duchov, ktorých nedokázal vyhnať ani exorcista. Kto má pravdu?