Byt v okolí Prahy

Václav a Markéta jsou čerstvými novomanželi a již přes rok bydlí v malé garsonce v Praze na Florenci. Pro bydlení v centru Prahy se rozhodli zejména z důvodu dobré dostupnosti do práce, protože povolání Václava i Markéty je časově velmi náročné. Vstupem do manželství se však priority trochu mění a Václav s Markétou začínají plánovat rodinu. Proto malá garsoniéra v centru Prahy začíná být pro mladý manželský pár nevyhovující.

Nový byt Václav s Markétou hledají mimo centrum Prahy v klidné a bezpečné lokalitě vhodné pro rodinu s malými dětmi, ale s dobrou dostupností do Prahy (do 25 km).

Václav a Markéta zatím neměli moc času hledat nové bydlení z důvodů časové zaneprázdněnosti a zařizováním svatby, takže jen zjišťovali možnosti a ceny bytů na serverech nabízejících reality. Zatím bez většího úspěchu.

Původní bydlení

Výchozí finanční situace

Novomanželé chtějí prodat garsonku na Florenci. Realitní makléřka odhaduje jeho prodejní cenu na 2.000.000,- Kč. Do nového bydlení chtějí investovat 3.800.000,- Kč. Koupi nového bydlení budou financovat penězi z prodeje bytu a na chybějící část si vezmou hypotéku.

Noční můry
- malý prostor nevhodný pro rodinu s dětmi
- pouze jediná místnost, sloužící jako obytná, ložnice a pracovna dohromady
- 6. patro nevhodné pro rodinu s malým dítětem
- byt je umístěn v hlučném a ne úplně bezpečném centru města
- lokalita nenabízí dostatek místa na procházky a sportovní vyžití v přírodě

Požadavky
- Byt či malý domek s dispozičním řešením alespoň 3+1, ale i větší, nejlépe s terasou a balkónem a zařízením (alespoň kuchyňská linka), ne panelový dům.
- Klidná lokalita v okolí Prahy s dobrou dostupností do centra, nejdále však 25 km

Nejvíce Václava s Markétou oslovil tento byt, který od nich obdržel necelých 70 %. Vzhledem k příjemné lokalitě i poměrně dobrému dispozičnímu řešení zajišťujícímu interiéru mnoho světla se na vhodnosti nabídky shodli i s naším arbitrem.

Byt č. 1 – Dolní Břežany

Městečko se nachází na jihu, 3 kilometry od hranice Prahy. Jde o světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví, který se nachází v 1. patře třípatrového domu z roku 2002 v naprosto klidné lokalitě se spoustou zeleně s výhledem na rodinné domy. Součástí bytu je kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, vestavěné skříně, police na míru a bezpečností dveře. Orientace bytu je na západ. Dobrá dopravní dostupnost.

Výhoda této nabídky spočívá v možnosti zařízení interiéru podle vlastních představ. Nachází se v klidné lokalitě, ale jejím úskalím je slabší dopravní dostupnost. Pan arbitr budově vytkl přílišný důraz na estetické hledisko na úkor praktičnosti, byt také podle něj trpí nedostatkem úložných prostor.

Byt č. 2 – Řež u Prahy

Druhá nabídka se nachází od metropole na sever. Jedná se o novostavbu projektu, který se právě dokončuje. Cesta do Prahy trvá do dvaceti minut. V novostavbě jsou dva byty 3+1. Do přízemního bytu vcházíme přes dvě předsíně, obývací pokoj s velkým oknem přes celou jednu stěnu a vchodem na prostornou terasu a zahradu. Byt má dvě ložnice, koupelnu a samostatné WC.
Horní byt se skládá ze vstupní předsíně, haly, obývacího pokoje, dvou ložnic, koupelny, toalety a terasy.

Prostředí přesně odpovídající představám Václava s Markétou. Byt je relativně dobře dispozičně rozvržen, ale i přesto pro svou malou plochu působí poněkud stísněně. „Byt 4+kk by měl mít minimálně 90 m2,“ míní pan arbitr Toman.

Byt č. 3 – Beroun

Beroun je vzdálen cca 30 km západně od Prahy. Jde o byt 4+kk v nově postaveném cihlovém domě. Byt má halu, obývák s velkou terasou a kuchyní, 3 ložnice, koupelnu a samostatné WC. Kromě terasy má byt ještě dva balkony. K bytu náleží sklep a garážové stání před domem. Orientace bytu je na jih.