Menší byt v hlavním městě

I když je pan Radim v Brně narozen a má tu celou svou rodinu, momentálně má více pracovních aktivit v Praze, kde chce také budovat svoji kariéru projektového manažera v uměleckém oboru. Sám je již „tanečníkem ve výslužbě“ a po letech aktivního tancování se nyní věnuje výhradně vedoucí funkci. Všechny tyto schopnosti už zúročil v Brně, které se mu po pracovní stránce již stalo tak trochu malé. Proto se rozhodl pro stěhování do Prahy. Co se týká nemovitostí, do budoucna by rád vlastnil menší apartmán na Mallorce, ke které velmi inklinuje a rád by tam prožíval své klidné stáří. To ale příliš předbíháme. Nyní je pln sil, v nejlepším a nejproduktivnějším věku a hodlá investovat do svého nového domova…

V Brně vlastní byt 3+1, ale momentálně žije v Praze v pronajatém bytě, garsoniéře, což neumožňuje, a pan Radim ani nechce, investovat do interiérových změn dle svých představ. Podstatné jsou i finance – garsoniéra za měsíc spolkne 9.000,- Kč. A ty by rád investoval už do vlastního.

Původní bydlení

Výchozí finanční situace

Pan Radim získá finance z prodeje bytu v Brně, který prodává za 1.900.000,- Kč. Chce použít i našetřené úspory a chybějící částku bude řešit hypotečním úvěrem.

Noční můry
- Hlučná lokalita nad tramvajovou tratí
- Kuchyň koncipována jako samostatná místnost, nikoli jako součást obývacího pokoje
- Panelový dům není ještě zateplen (únik energií a vysoké poplatky)
- Není kde bezpečně parkovat
- Panelový dům není do budoucna investicí, která se zhodnotí

Požadavky
- Byt 2kk do 60 m2v novostavbě, výhled ideálně na západní stranu
- Obývací pokoj spojený s kuchyní, terasa nebo balkón, garážové stání
- Umístění na Praze 3, 4, 2 nebo 10, dobrá dostupnost k městské dopravě (ideální
je metro)
- Cena do 4.000.000,- Kč

Efektivně řešený byt v moderní novostavbě ve vhodné lokalitě. Výhodou je koupelna do níž se vstupuje netradičně přímo z ložnice a prostorný balkón s výhledem do zeleně.

Byt č. 1 – Praha 4 – Michle

Michle je klidná čtvrť, která je blízká centru a dobře obslužná autem či tramvají. Stanice metra je vzdálená 10 minut. Jde o zděnou novostavbu. Byt 2+kk se nachází ve 4. patře. Má prostornou halu, kuchyňský kout spojený s obývacím pokojem, ložnici, koupelnu, samostatnou toaletu a balkon, v suterénu mu přináleží garážové stání. Součástí bytu je kuchyňská linka včetně spotřebičů. Orientace bytu je na západní stranu.

Moderní a díky velkému rohovému oknu také prosluněný byt u pana Radima vyhrál na celé čáře. Nejen díky velmi dobré poloze vzhledem k jeho pracovišti ho ohodnotil 100 %. Náš pan arbitr tuto nabídku rovněž označil jako vhodnou.

Byt č. 2 – Praha 9 – Hrdlořezy

V Hrdlořezech nabízí makléř byt 2+kk ve 4. patře s parkovacím místem před domem. Byt má prostornou vstupní halu s místem pro skříň. Hala má tvar písmene L a vedou z ní dveře do obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny, komory a na samostatné WC. Z obýváku a ložnice vedou dveře na prostorný balkon. Orientace bytu je na jihozápad.

První dvě nabídky nasadily laťku hodně vysoko. Relativní stáří bytu je znát na řešení interiéru. Lokalita disponuje sice velmi dobrou dopravní dostupností, je ale spíše sídlištního charakteru. Cena za těchto okolností není odpovídající.

Byt č. 3 – Praha 9 – Letňany

Byt 2+kk ve 4. patře se nachází v novostavbě staré 5 let. Parkovací místo je před domem a je v ceně bytu. Byt má úzkou chodbu s vestaveným botníkem a malým šatníkem. Obývací pokoj je spojený s kuchyňským koutem a se šatnou. Orientace bytu je na jižní stranu.