Dostupné bydlení v metropoli

Kateřina Zobalová a Michal Dreksler plánují rodinu a současný byt 2+kk s předzahrádkou ve Vestci rozhodně nevyhovuje jejich představám o budoucím rodinném životě. Kateřina, toho času marketingový specialista, se navíc odmítá ztotožnit s představou, že zůstane s dítětem v malých prostorách a bude odkázána na příměstskou dopravu. Navíc jí vadí, že v místě bydliště chybí občanská vybavenost, nejsou tu školky, školy, obchody. Proto by ráda bydlela v Praze. Rádi by také měli blíž ke svým sportovním aktivitám. V současném místě bydliště mohou jen jezdit na kole nebo běhat. Hrát squash, chodit do posilovny, plavat nebo chodit do kina je tady problém.

Původní bydlení

Výchozí finanční situace

Kateřina a Michal budou koupi nového bytu řešit prodejem stávajícího bytu. Našetřili si 500.000,- Kč a chybějící částku by chtěli řešit úvěrem.

Noční můry
- Malý byt
- Chybí vana
- Nedostatek úložného prostoru
- Přízemí, strach ze zlodějů
- Špatná občanská vybavenost a velká vzdálenost od centra Prahy

Požadavky
- Byt 4+kk s balkonem nebo lodžií, kolem 100m2 na Praze 6, 4 nebo 10
- Klidná, ale občansky dobře vybavená lokalita
- Koupelna s vanou
- Dostatek úložných prostor
- Cena kolem 5 milionů korun, ale pokud je některá z nabídek nadchne, jsou ochotni zaplatit více

Nevhodné dispoziční uspořádání „plýtvá“ velkorysou metráží tohoto bytu. Terasa je velmi málo prostorná. Jak říká pan arbitr: „Cena je prostě přemrštěná, i když by se mohlo zdát, že v přepočtu za jeden metr čtvereční je docela obvyklá.“

Byt č. 1 – Praha 10 – Výhledy Sluneční vršek

Byt 3+kk se dvěma terasami se nachází v novostavbě v blízkosti lesoparku a Hostivařské přehrady s dobrou dopravní dostupností a výbornou občanskou vybaveností. „Výhledy Sluneční vršek“ dostávají svému názvu a nabízejí výhled do okolí. Byt disponuje velkým obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem a terasou. K bytu náleží komora přístupná z chodby.

Zde se jedná o poslední podlaží bez výtahu, co že je zjevná nevýhoda. Podkrovní prostor je kvůli své stísněnosti v podstatě neobyvatelný. Byt je celkově ve velice špatném stavu a vyžadoval by kompletní rekonstrukci.

Byt č. 2 – Praha 6 – Liboc

Mezonetový byt 4+kk se třemi lodžiemi v posledním patře čtyřpodlažního cihlového domu bez výtahu po kompletní rekonstrukci. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, z kuchyně i do obývacího pokoje vchod do lodžií, nádherný výhled na Novou Šárku. Tři ložnice, z toho jedna (s pracovnou) v horním podlaží. Velká koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, samostatné WC. Na chodbě a v obývacím pokoji jsou vestavěné skříně (dostatek úložných prostor). K bytu náleží sklep 3 m2. SAT, pevná linka. Nové plovoucí podlahy, nová plastová okna, v ložnici v patře nová dřevěná okna. V bytě je vlastní plynový kotel, ÚT. Bezproblémové parkování před domem, dobrá občanská vybavenost. Plánována rekonstrukce společných prostor v domě.

Dispoziční uspořádání je velmi dobré. Najdeme zde dostatek úložných prostor, obývací pokoj s kuchyní je ale na byt těchto rozměrů velmi malý. Ocenit lze velmi dobře umístěný balkón. „Požadavky klientů jsou v tomto případě splněny,“ zhodnotil byt pan arbitr. Jenže cena je o dost vyšší, než byla požadovaná.

Byt č. 3 – Praha 4 – Krč

Byt 4+kk s balkonem v novostavbě v 10. patře s výhledem do zeleně i do města. U domu je parkoviště. Dobrá občanská vybavenost. Balkon je orientovaný na sever a západ. Výhodou bytu, z něhož všechny tři pokoje mají přístup na balkon, je bezesporu komora, samostatná toaleta a koupelna s vanou.